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起止时间:2020-02-29到2020-07-15
更新状态:已完结
第四周：成本法 单元测验_成本法
1、 新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。
A:市场法
B:成本法
C:收益法
D:假设开发法
答案: 成本法
2、 通常把成本法测算出的价值简称为（ ）。
A:市场价格
B:比准价格
C:积算价格
D:收益价格
答案: 积算价格
3、 成本法中的“成本”不是通常意义上的成本，而是（ ）。
A:价格
B:利润
C:费用
D:支出
答案: 价格
4、 下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是( )。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）
A:写字楼层高偏低
B:厂房受酸雨腐蚀
C:住宅库存量过大
D:在建工程基础不均匀沉降
答案: 写字楼层高偏低
5、 征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用不包括( )。（《房地产开发理论与方法》模拟二）
A:土地补偿费
B:安置补助费
C:地上附着物和青苗的补偿费
D:土地使用权出让金等土地有偿使用费用
E:安排被征地农民的社会保障费用
答案: 土地使用权出让金等土地有偿使用费用
6、 某旧厂房的设计寿命为40年，重置成本为100万元，厂房内动产设备重新购置价格为40万元。厂房达到设计寿命拆除时，预计可收回钢筋、红砖折价10万元，旧动产设备折价10万元；拆除厂房花费7万元，动产设备搬运花费1万元，废弃建筑垃圾搬运花费1万元。该厂房的残值率为（ ）。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）
A:1.43%
B:2.00%
C:7.86%
D:11.00%
答案: 2.00%
7、 某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2。目前该房地产的土地重新构建价格为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为( )元/m2。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）
A:4870
B:5020
C:5340
D:5520
答案: 5020
8、 厂房建成8年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）
A:40
B:42
C:48
D:50
答案: 48
9、 某住宅小区附近新建一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）
A:物质折旧
B:功能折旧
C:经济折旧
D:会计折旧
答案: 经济折旧
10、 估价上的折旧应注重的是（）
A:原始取得价值的减价修正
B:原始取得价值的摊销与回收
C:重置价值的摊销与回收
D:价值的减价修正
答案: 价值的减价修正
11、 采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关概念适用合理的是（）。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)
A:已使用年限、耐用年龄、残值率
B:有效年龄、预期经济寿命、残值率
C:已使用年限、预期经济寿命、残值率
D:有效年龄、耐用年龄、残值率
答案: 有效年龄、预期经济寿命、残值率
12、 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是( )元。（《房地产开发理论与方法》模拟题一）
A:76880
B:79104
C:77952
D:81562
答案: 79104
13、 成本法的本质是以房地产的( ）为导向求取房地产的价值。（《房地产开发理论与方法》模拟二）
A:建筑规模
B:基础成本
C:重新开发成本
D:建后利润
答案: 重新开发成本
14、 建筑物重新购建价格是全新状况的建筑物的建安工程费、专业费用、管理费用、投资利息及开发利润之和。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）
A:正确
B:错误
答案: 错误
分析：建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格，包括建筑安装工程费、专业费用、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润。
15、 有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产通常采用成本法估价。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）
A:正确
B:错误
答案: 正确
分析：特殊厂房(如化工厂、钢铁厂、发电厂)、油田、码头、机场之类有独特设计或只针对特定使用者的特殊需要而开发建设的房地产，以及单独的建筑物或其装饰装修部分，通常是采用成本法估价。
第一周：不动产与不动产价格 单元测验_不动产与不动产价格
1、 1、房地产的( )特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。（《房地产开发理论与方法》模拟二）
A:不可移动
B:供给有限
C:价值量大
D:用途多样
答案: 不可移动
2、 房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。（《房地产开发理论与方法》模拟题一）
A:间断
B:波浪
C:连续
D:螺旋
答案: 波浪
3、 由于土地数量难以增加或减少，并具有（ ），其供给弹性小。
A:独一无二性
B:不可移动性
C:价值高大性
D:数量有限性
答案: 不可移动性
4、 房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有（ ）。（《房地产开发理论与方法》模拟题一）
A:供给、需求、利用状况
B:价值、使用价值、供求
C:有用性、稀缺性、有效需求
D:权利、租金、利率
答案: 有用性、稀缺性、有效需求
5、 关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。（《房地产开发理论与方法》模拟三）
A:房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场
B:房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变
C:房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费
D:房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性
答案: 房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变
6、 下列不属于构筑物的是（ ）。
A:储藏室
B:水塔
C:隧道
D:道路
答案: 储藏室
7、 以下不属于房地产存在形态的是（ ）。
A:土地
B:建筑物
C:房地
D:权益
答案: 权益
8、 对不动产估价来说，土地是（ ）。
A:平面的
B:三维立体的
C:陆地表面
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